西门町一路之隔 店租差2.5倍

2020-02-11
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记者颜嘉莹╱台北报导

走在台北西门町街头,但怎幺隔了一条中华路一段,人群却几乎都聚集在捷运6号出口这边?对面商店街却冷冷清清。这些「十里不同天」的「阴阳街」在台北显而易见,店租金每月最多更相差2.5倍。

西门町商圈中华路一段两侧,就是明显的「阴阳街」路段,店面租金相差达2.5倍。范厚民摄

西门町一路之隔 店租差2.5倍

台北市较明显的「阴阳街」包括罗斯福路四段的台大公馆商圈、中华路一段西门町商圈、南京东路三段的momo百货附近、南京西路新光百货前,还有忠孝东路四段的SOGO百货商圈。

第一太平戴维斯市场研究部资深经理丁玟甄表示,会造成「阴阳街」的现象,主因是学校、邮局、公务机关老旧社区等,这些大面积土地的使用规划,让商店无法连续开,人潮自然会往商店聚集的地方聚集。而像中华路两侧、罗斯福路四段则是因为马路太宽,造成道路两侧的租金差异明显。

以西门町商圈为例,中华路一段近捷运6号出口附近每坪每月店租金在0.5~1.5万元,但对面每坪每月租金却只要0.4~0.6万元,整整差2.5倍。忠孝东路SOGO商圈「阴阳街」也很明显,顶好名店城人潮拥挤,而SOGO这一侧却只有零零星星的逛街人潮,两侧每坪每月店租金差3000、4000元。

摆摊7年的阿斌表示,自己在4、5年前曾经在SOGO附近摆摊卖衣服,当时1面墙每月租金就要6万元起跳,对面顶好名店城1间小店面则要10万元起,因为对面人潮聚集,想找间小店,摊位却一位难求。

27岁的King摆摊已10年,他说,从捷运忠孝复兴到捷运忠孝敦化站,人潮明显聚集在顶好名店城、ZARA一侧,「平日Uniqulo这边只有小猫2、3只,假日才比较多人。」

西门町是陆客必逛景点,近3年店面租金涨幅达25~30%。(资料照片)

西门町一路之隔 店租差2.5倍

信义房屋中山南京店专案经理林明正表示,南京西路新光三越因为延续晶华饭店商圈,有许多精品聚集,商店有连贯性。而对街多为银行,晚上熄灯后,仅有一些小摊贩,「阴阳街」感受明显。但目前经营者来寻店面,并不会特别指定「阳面」,仍以接近捷运站为诉求。

林明正透露,因南京西路横跨中山区和大同区,从南京西路一直到中山北路这一段属于中山区,指名度高;从星巴克到承德路这段则隶属于大同区,因为逛街人潮稀疏,经营者较不愿意朝这边承租店面。

台北市知名阴阳街店租金行情

西门町一路之隔 店租差2.5倍

★阳面:适合服饰、精品、小吃等
→因服饰、精品、小吃店需要人潮聚集,选择人潮较多的店面才能「人带人」
★阴面:适合便利商店、连锁店、饮料店、餐饮店、眼镜店等
→连锁店、餐饮店等原本就有品牌,即使选择人潮较少的「阴面」也不容易流失原有客群

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