建商西进大陆投资10年 仅剩乡林逆势布局

2019-12-07
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好房网News记者蔡佩蓉/台北报导

近年大陆官方调控房市,并採「限购、限贷、限价、限售、限商」等严厉措施,加上政经局势的转变,也让台湾建商赴陆投资的布局,有了显着变化。包括在大陆成立海峡建设的远雄建设,2016年底脱手股权,另外长虹、华固也暂时挥别大陆市场,惟乡林集团南京涵碧楼4月初开幕,是目前在对岸仍积极布局的建商之一。

▼中国近年祭出严厉的打房措施,仍有台商积极布局。(好资料中心)

建商西进大陆投资10年 仅剩乡林逆势布局

近年大陆建商崛起,加上开发项目金额庞大,规模已经不是台湾开发商能够相比,台湾建商仅能以更精緻化的产品突围。曾经积极布局大陆市场的远雄建设,2016年处分海峡建设开发的28.78%股权,上海世茂集团,也代表暂时撤离中国市场。

长虹建设6年多前评估到湖北黄石与台商合作房地产开发项目,但评估前期开发投入的资金将稀释获利,后来决议撤销该投资案。华固建设董事长锺荣昌在2016年股东会就提及,因台湾公司到大陆投资的税赋很重,且资金汇回后得再补扣7%营所税,因此四川成都「沙河湾」、「华固一品」销售完毕后,将暂停赴陆投资。

而目前在大陆仍积极布局的建商仅剩乡林建设、亚昕国际等。4月开幕的乡林集团「南京涵碧楼酒店」结合酒店式公寓及写字楼,其中酒店式公寓共规划389户,总价约落在300至900万人民币,写字楼则有184个单位,两者销售率皆达到5成。

即便目前大陆官方採取「限购、限贷、限价、限售、限商」,尤其针对预售屋限制天花板价,但乡林看好中国投资度假风潮与长远的房地产发展,仍在成都、苏州、扬州、三亚等地谈投资项目。而布局大陆厦门的龙邦集团,也就是台中龙邦建设前身,在厦门与陆资合资开发双栋甲级写字楼与商城「国贸金融中心」,其中更一整栋卖给中国寿险公司。

龙邦集团也说,在大陆进行开发不容易,例如原本要在厦门湖里区五缘湾道投资人民币7200万元兴建妇产专科医院,却因两岸服贸卡关,台商不得独资,加上大陆土地有取得2年内的开发时程限制,因此撤资缴还土地给政府。

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